Stan budynku to tylko jedna warstwa
Przegląd techniczny jest potrzebny, ale nie pokazuje całej sytuacji. Równie ważne są tytuł prawny, zgodność sposobu użytkowania, zawarte umowy, prawa osób trzecich oraz obowiązki, które przejdą na nowego właściciela.
Dochód trzeba ocenić jakościowo
Wysoki bieżący czynsz może wynikać z warunków trudnych do utrzymania. Warto sprawdzić koncentrację najemców, terminy wypowiedzeń, indeksację, zabezpieczenia oraz nakłady konieczne do ponownego wynajęcia powierzchni.
Problem często pojawia się po transakcji
Niejasne uzgodnienia, odroczone remonty i zaległe decyzje administracyjne mogą przez lata ograniczać elastyczność właściciela. Ich koszt powinien być widoczny w cenie i dokumentach transakcyjnych.
Zakres badania należy dopasować do rodzaju nieruchomości i planowanego sposobu wykorzystania. Wątpliwości prawne, techniczne i podatkowe wymagają oceny odpowiednich specjalistów.