Potencjał nie wynika z ogłoszenia
Opis oferty zwykle pokazuje najmocniejsze strony działki. Decyzja inwestycyjna wymaga sprawdzenia także tego, czego w ogłoszeniu nie ma: ograniczeń planistycznych, służebności, dostępu do drogi, warunków przyłączenia mediów i uwarunkowań środowiskowych.
Parametry trzeba przełożyć na projekt
Powierzchnia działki jest tylko początkiem. Liczą się geometria, linie zabudowy, wskaźniki parkingowe, wysokość, intensywność oraz możliwy sposób obsługi komunikacyjnej. Każdy z tych elementów wpływa na powierzchnię użytkową i koszt realizacji.
Czas jest częścią ceny
Grunt może wyglądać atrakcyjnie, a jednocześnie wymagać długiego procesu przygotowania. Koszt finansowania, projektowania, uzgodnień i niepewność harmonogramu powinny znaleźć się w modelu przed podpisaniem umowy.
Dobra analiza nie usuwa wszystkich ryzyk. Pozwala jednak nazwać je, oszacować ich znaczenie i ustalić warunki, które powinny zabezpieczać transakcję.