CHOMA Expert

Ładny projekt nie jest jeszcze modelem biznesowym

Wizualizacja pomaga opowiedzieć o inwestycji, lecz nie pokazuje kosztu gruntu, robót, finansowania ani czasu. Rentowność trzeba policzyć na podstawie powierzchni możliwej do sprzedaży lub wynajmu oraz realistycznego harmonogramu.

Założenia powinny pracować w kilku wariantach

Jedna tabela z wynikiem bazowym nie pokazuje odporności projektu. Warto sprawdzić wpływ wzrostu kosztów, niższych cen, wolniejszej sprzedaży i opóźnień. To pozwala określić, gdzie znajduje się granica bezpieczeństwa.

Decyzje projektowe mają konsekwencje finansowe

Układ funkcjonalny, standard, liczba miejsc parkingowych i etapowanie wpływają jednocześnie na przychód, koszt i tempo realizacji. Wczesna współpraca zespołu projektowego z osobami odpowiedzialnymi za rynek i finanse ogranicza kosztowne korekty.

Dobry projekt powinien bronić się nie tylko na obrazie. Musi pozostać racjonalny po uwzględnieniu czasu, ryzyka i kapitału potrzebnego do realizacji.